[摘要] 8月28日，西安房天下发起《西安楼市“金九银十”即将杀到您选择参战还是观战？》大调查，短短几日，便吸引近千余名网友投票，依据投票结果来看，网友看好西安金九银十楼市，近4成网友表示会在金九银十出手。
编者按：金九来了，楼市热了，“房”向标指向哪儿？百城房价连涨15月，土地出让8月大涨，房企定价蠢蠢欲动，楼市指向“热”；20岁以下单身禁买房，南京发出国资“退市令”，房产税10月欲扩围，长效机制利剑待出，楼市指向“控”；与此同时，“惠”也是金九关键词，“群英惠”有多“惠”？“购房号角”有多“响”？房天下上市三周年，100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过千万置业基金、万人看房团抢“惠”。
开局便热，后市如何？政策下压之下，楼市热能持续多久？房天下三周年“惠”声“惠”色，千万购房者能否引爆金秋嘉年华？单身“限购令”降温作用有多大？长效机制又会否出炉……把脉“房”向标，探秘金九楼市，西安房天下从市场成交、土地拍卖、购房者心态调查等多方面，观金九楼市。
8月28日，西安房天下发起《西安楼市“金九银十”即将杀到您选择参战还是观战？》大调查，短短几日，便吸引近千余名网友投票，依据投票结果来看，网友看好西安金九银十楼市，近4成网友表示会在金九银十出手。
网友看好西安金九银十楼市 近4成网友将出手买房
近日，西安楼市热闹非凡，高端楼盘开走“亲民”路线，明星营销旋风再起，开发商积极备战金九，金九开端楼市热，而后期市场成色如何？
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数据截止日期为9月4日18:00
调查数据显示，48.67%的网友认为今年西安金九银十会如期而至，30.97%的网友认为金九银十将不会到来，20.35%的网友认为后市难测，仍待观察。
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此外，金九楼市涨潮与优惠并存，那么，优惠能否吸引购房者入市呢？37.61%的网友表示会在金九银十果断出手，34.51%的网友会延期购房计划，27.88%的网友仍处于观望状态，或依据房价变化和优惠折扣而定。
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百城房价连涨15月 过半网友看涨西安房价
中指院数据显示， 8月，百城新建住宅均价自2012年6月起连续第15个月环比上涨，十大城市新房价格环比上涨1.49%。其中，北京上涨最明显，为3.22%。业内预测，在即将到来的“金九银十”，热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级，对此，西安网友怎么看？
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调查结果同样如此，51.33%的网友预测后期房价将小幅上涨，6.64%的网友认为后期房价将大幅上涨，24.34%的网友看稳房价，17.7%的网友看跌房价，总体来看，看涨者占比58%左右，看跌者占比42%左右。
事实上，8月西安567家楼盘涨跌调查中，也能看到金九月房企提价的欲望，西安567个报价楼盘中，涨价楼盘52个，占比9.17%，降价楼盘22个，占比3.88%，剩余493盘价格持平。而在7月，西安报价楼盘为544个，其中涨价楼盘45个，降价楼盘33个。相比之下，涨价楼盘数量增多，占比增大，跌价楼盘数量减少，占比缩小，涨价楼盘个数与跌价楼盘个数差距进一步拉大，西安开发商涨价欲望强。
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刚需是主力 网友期盼房企“直接降价促销”
长期以来，西安楼市都是刚需唱主角，紧凑型两居和舒适三居成市场热卖产品，成交均价也以6000-7000元/㎡为成交产品主要价格区间，这在调查中得到了认证。
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在“您买房的主要原因是什么？”这一问题中，60.62%的网友买房自住，投资和改善分别占比19.03%，刚需以领先比例成为西安楼市主力军，另外，从买房意向面积调研中，网友也倾向于60-90平米的两室房和90-140平米的三室房。
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除此之外，金九促销优惠中，超6成网友青睐于直接降价促销优惠，这一方面表明性价比时代购房者置业更为理性，期盼通过真材实料的降价方式购置房源，返还物业费、送家具家电已经难以撼动购房者，另一方面也暗藏着西安网友对高房价的无奈与担忧，而直接降价也将成为“金九银十”破冰密匙。
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