土地市场“盛夏遇冷” 7月西安出让土地870亩

————供应下行 放量持续 楼市“暑假”地市“歇夏”

房天下  2013-07-31 05:00

[摘要] 今年上半年，全国土地市场“风起云涌”，一线城市“地王”频现，标杆房企拿地一路“高歌猛进”。相较之下，西安的土地市场就显得冷清许多，虽然5月曾掀起了新“国五条”后的首个供应高潮，但近两个月的数据均呈现下滑趋势，据房天下土地情报站统计，7月份西安出让土地870.263亩，环比上月降幅为16.7%。

今年上半年，土地市场可谓“风起云涌”，一线城市“地王”频现，标杆房企拿地更是呈现一路“高歌猛进”之势。国土资源部数据显示，上半年房地产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于近5年同期水平。相较之下，西安的土地市场就显得冷清许多，春节过后，西安土地供应量大幅下挫，2-4月的出让面积均不足350亩，虽然5月曾掀起了新“国五条”后的供应高潮，土地出让面积达到了1250亩，但近两个月的数据均呈现下滑趋势，据房天下土地情报站统计，7月份西安出让土地870.263亩，环比上月降幅为16.7%，西安土地市场供应继续下行。

 》》延伸阅读：上半年房地产土地供应量创历史新高

“三伏天”地市也“中暑”7月西安住宅供地疲软

随着6、7月份楼市传统淡季的到来，西安住宅市场成交量有所下滑，开发商推盘积极性降低，与此同时，地市“中暑”迹象明显，近两月土地市场供应减缓，5月西安土地出让面积刚刚攀上1250亩的小高峰，就在接下来的6、7月接连回落，7月份的西安土地挂牌量更是跌至1000亩以下，仅为870.263亩。

值得注意的是，7月份西安的住宅土地供应表现更是疲软。从7月出让土地类型上看，在住宅类用地中，纯居住用地183.09亩，占比21%，商住两用地223.049亩，占比25%；而工业用地354.65亩，占比达到41%。反观6月，纯住宅用地555.621亩，占比46%，商住两用地98.947亩，占比10%，可见，7月西安土地市场供应呈现下行态势，主要是由于住宅类供地的减少造成的。

放量持续 西安地市7月成交面积668.545亩

尽管西安土地市场供应下行趋势明显，但7月土地成交量表现不俗，延续了5、6月份的热度，数据显示，7月西安土地成交量达到668.545亩（445696.4平方米），涉及的土地交易共计15宗。

》》延伸阅读：昨日西安长安区成交2宗地 总面积近164亩涉及资金5.6亿元

其中，“西安雅居乐物业投资管理有限公司以2.7亿元竞得长安区89.544亩地”受到市场关注，同时这也是7月成交面积的一宗土地。虽然7月西安土地市场成交量表现良好，但多为小面积土地交易，并未出现大宗地块。

根据西安市今年的供地计划，将出让住宅用地13052.757亩，但目前西安土地供应量尤其是住宅供地遇冷，后市会否有大量住宅土地集中供应，房天下还将持续关注。

7月西安土地成交一览

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