[摘要] 这几天，记者走访西安多个区域租房市场后了解到，毕业季前后西安租房价格水涨船高，较以往涨了5%-10%左右。
毕业季西安租房价格“水涨船高”较以往涨了5%-10%左右
这几天，记者走访西安多个区域租房市场后了解到，毕业季前后西安租房价格水涨船高，较以往涨了5%-10%左右。
毕业生八成租房
在某调查网站做的一项关于毕业生租房意向的调查中，高达81.58%的毕业生选择租房，13.16%的毕业生会搬回家和父母同住，而有购房意向的仅占5.26%。据某调查网站调查显示，有近40%的毕业生租房会选择在单位附近。学校周边繁华地段房价涨幅明显。
今年毕业刚签到西安一家旅行社正在实习阶段的王龙告诉记者，多亏他“下手”早，4月份就把房子租好了，否则现在想租一套满意的房子可真不容易。王龙介绍，他所租的大约30平方左右的房子，是有15年左右的安置楼，每月1200元，带简单的家电，房子位于西安繁华地段，出门坐车非常便利。“虽然每月1200，我觉得不错了，据旁边租房者说这几天我们这里的房子已经涨价到了1300了”。房租价格上涨或与毕业生租房需求有关
郭同学在自己学校附近高新区的付村租了一套仅有十几个平方的房子，每月房租600元，包含网费、床和简单家具。她告诉记者，之所以选择租住在城中村，就是因为单元房太贵了，刚毕业租不起。而且城中村也不用交中介费、按月结算房租的方式很合理。“如果要租单元房，就要一次至少交一个季度的房租了，加上中介费等费用，就必须向家里求助了。”
某房产中介公司工作人员介绍，就去年来看，全年第三季度房屋租金达到了点，三季度房租价格或与大量毕业学生租房需求有关。而今年，到目前为止，该公司获取的信息是，西安整体房租已经涨了5%-10%左右。
要低价位房子可找老社区
“学生可以在类似于单位家属院性质的小区里找老房子，相比城中村来安全一些，价格也适中，运气好一点的，还可以租到位置好的。”业内人士说，刚毕业的大学生不妨在老社区里下点功夫，老社区院内自己找，无需中介，可以和房东当面谈价格，而且水电费、卫生费等各种费用也可以低一些，老房子一般两室一厅一厨一卫的房子每月1500元，若学生们合租，平摊下来很可能比城中村的房源性价比高。
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大中城市房价高企，让中低收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，逐渐演变成“买不起也租不起”。(6月7日《人民日报》)
人民日报发问：房租多少是合理？本人看，在畸高的房价之下，房租多少都不合理。
在当前房价上涨预期不太明朗、靠房价上涨不能保证住房投资保值增值之时，住房租赁的房租收入将是投资住房的主要。房屋租赁的投资高低与住房的价格密切相关，在投资一定的情况下，住房价格越高，房租的水平也应该越高。相对于人们的可支配收入水平而言，现在一些城市的房价却已经不只是高，而是畸形的高了。
一套价值二百万元的住房，在北京超不过五六十平米，普通的不能再普通了，每月的租金按照五千元计，每年可收回六万元房租，投资回收周期也不低于三十年；对于投资住房的房主来说，每月5000元的房租不是高了而是太低了，是低的不合理。然而对于拥有住房需求，又买不起房群体来说，五千元的房租在他们的月收入中占据了过大的比重，刚毕业的大学生每月的收入现在也没几个人能超过五千元，即使几个人合租来降低房租的压力，但是除去每月吃、穿、行、娱那些必不可少的花费，一个月算下来也省不了几个钱。对于急需要住房，又买不起住房的较低收入群体来说，每月五千元的房租不是低了而是太高了，是高的不合理。
在房价畸高的现状之下，房租无论多少都是不合理的。日后随着房产税等房产市场调控政策的出台，住房资产保值增值的压力也会不断加大，住房投资者除了卖房之外，必定会尽可能的提高房租，房租的水平肯定会继续上涨。那些房价畸高的大中城市，那些刚刚走上社会又囊中羞涩的新生力量、勤劳的低收入群体将会因租不起住房而选择出走，城市的活力和未来将会因为新生力量的远离而日渐褪色。
在房价畸高的大中城市尤其是一线城市，“买不起”住房已经成为普遍现象，“租不起”住房也必将随着房价的持续高涨成为普遍，城市住房的“租不起”只是“买不起”的升级版，是高房价毒性发作之后的必然恶果。不解决房价过高这个根本性问题，单纯议论房租的合不合理、调控之策，无异于是在纸上谈兵，在空中建楼，不会有什么结果；因为，畸高房价之下，房租多少都不合理。
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