[摘要] 随着西安版“国五条”地方细则3月31日的应声落地，西安二手房市场开始降温，交易量有所下滑。有业内人士分析，清明小长假，部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素虽有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最重要的因素。
随着西安版“国五条”地方细则3月31日的应声落地，西安二手房市场开始降温，交易量有所下滑。有业内人士分析，清明小长假，部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素虽有一定影响，但细则落地导致观望情绪加重，则是其中最重要的因素。
西安二手房成交转冷
据西安市政府官方网站发布的信息显示，3月西安市二手房市场受理量创下历史新高，日均受理转移登记申请231件，日接待办事群众达3000人次左右，是新政出台前的4倍左右。3月31日晚，西安市2013年房价控制目标发布，但其中并未提及二手房交易过程中“20%个税”缴纳的具体办法及其他楼市调控的相关实施细则。4月1日，西大街二手房交易市场人流数量明显下降，当天二手房转移登记受理量仅为151件，远低于3月的日均231件。
记者昨日在西安市西大街二手房交易市场也看到，3月期间集中办理过户的“拥挤”景象，已经被“冷清”取代，短期内二手房交易回落势头或恐难扭转。
部分需求或转向新房市场
在地方版“国五条”细则中，百姓最关心的是20%转让个人所得税。
此次“北京版”细则规定，严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征。同时明确，自用5年并且的住房继续免税。
相比之下，此次西安市出台的国五条细则更显“温柔”，细则中并未出现二手房交易征收20%个税的细则。
“这符合目前西安市二手房市场的发展现状。西安的二手房市场发展还比较弱，基本上不存在投机、投资成分，即使后期出台相关个税细则，政府也会考虑这种现实情况，更好地活跃二手房市场，让买卖双方会更理智，从而使未来市场更加平稳过渡。”陕西省房地产研究会会长王圣学指出。
中原地产西安分公司市场总监段则认为，目前个税征收具体情况在执行层面仍存在不确定性，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户，也会暂时观望。这将使得部分二手房需求会转向新房市场。
“虽然目前20%个税尚未真正执行，但我们非常担心政策随时会落地。哪怕现在卖了房，在签合同之前，一旦政策开始执行，我们更加骑虎难下。所以还不如先不出手，等政策明朗再说。”一位二手房房东王女士告诉记者。
其中成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示，4月1日-7日，深圳二手房住宅仅成交768套，成交面积为6.71万平方米，环比暴跌约89%。
在北京有媒体通过走访我爱我家(小区网论坛)、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现，即使业主愿意议价，买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份，北京二手住宅网签套数达到了43780套，创下历史纪录。
上海的情况则更让人跌破眼镜。据报道，清明期间上海中原地产350多家门店的上门客环比3月同期锐减八成左右，而中外环、外郊环降幅也高达50％－70％，有七至八成的门店零成交。
上周是杭州“国五条”调控实施细则出台以后的周，杭州主城区二手房共签约596套，环比新政出台前一周1850套的成交量，大幅减少1254套，环比下降了67.78%。日均签约量仅有85套。
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