[摘要] 王圣学会长指出，限购令成功遏制了房价的过快上涨，也遏制了房地产的市场过热，但是限购令毕竟是出于“行政范畴”，违背了市场经济的游戏规则。对于陕西来说，强烈要求取消经适房和限价房。
房天下讯：2011年2月25日，西安正式落地“史上最严”楼市“限购令”，要求本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付60%，自此宣告西安楼市正式进入“限购时代”。落地两周年，限购效果是“立竿见影”还是“仍存争议”？2013年，房地产市场企稳回升，“限购令”又该如何做到“疏堵并举”？西安房天下专访陕西省房地产研究会会长王圣学,畅谈限购两周年“楼市之变”与未来预期。
房天下记者：回顾限购两年来楼市变化，您觉得限购对西安楼市造成的影响有哪些？
王圣学会长：由于09年的金融危机，国家需要过渡、救市，采取了一系列刺激市场的举措。过渡刺激的结果就是导致房价的过快增长。西安的房价，从08年底的4500元/平米，到10年的6500元/平米。不过涨幅相对一线城市来讲，已经非常缓慢了。在这样一个大环境下，政府为了遏制房价过快上涨，防止对国民经济造成危害，也为了平息广大购房者的不满，出台了很严厉的国八条。限购令的出台，产生了立竿见影的效果，这两年很好的遏制了房价的过快上涨，也遏制了房地产的市场过热，为房地产平稳健康发展建立了一个良好的环境。
但是，限购令毕竟是出于“行政范畴”，通过行政手段来干预经济，不符合市场经济的游戏规则。并且限购令是一刀切的，没有根据具体城市的经济、市场现状来做出相应的变化。
房天下记者：经过两年限购的洗礼，西安房地产市场是否已经驶入健康发展的轨道？
王圣学会长：要不是国八条的限制作用，西安房价就不是7000元/平米了。现在西安的房价还是比较平稳的，呈现健康的发展势头。但是西安正处在建设国际化大都市的道路上，过渡地遏制商品房市场，对宏观经济造成了不良的影响。对房地产市场的影响也很大，现在完全是买方市场。
房天下记者：限购令仅仅是国八条的一部分，您是如何看待新国八条这两年对于房地产市场的整体影响的呢？
王圣学会长：国八条的另外一部分内容是保障房的建设，西安的保障房这两年的建设速度是，这个对于房地产市场也有很大的影响。
但是陕西的保障房建设规模有点大，保障房的品种有点多。我的建议是，只保留廉租房和公租房，强烈要求取消经适房和限价房。廉租房是给弱势群体的，他们买不起房；公租房是给刚就业的大学生和农民工们提供的，他们是城市的中坚力量。经适房和限价房因为条件过于严格，而且单身家庭面积限制在60平方米，在西安也卖不动。
即使限购令在未来不取消，也不能范围一刀切。我不赞成取消限购令，但是也应当有区域的调控政策。西安和京沪广深很不一样，房价的波动也不一样。
房天下记者：最后，请您用一句话来结束我们今天的访谈吧。
王圣学会长：限购令有他积极的作用，但是长期行政干预是不妥当的。希望中央政府和住房主管部门尽快制定符合市场的游戏规则，促进市场的平稳发展。
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