房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

5个提升改造,15个新建崛起!

————商业综合体开发推动大西安商圈发展

房天下   2012-10-24 15:32

[摘要] 2009年《关中—天水经济区发展规划》颁布实施,明确西安国际化大都市的发展定位,赋予了西安带动大关中、引领大西北的历史使命。国家西部大开发战略的深入推进,从基础建设、特色产业等方面做出了一系列战略举措,西安作为西部大开发的桥头堡和西部商贸中心城市,对加快发展现代服务提出了更高要求。

2009年《关中—天水经济区发展规划》颁布实施,明确西安国际化大都市的发展定位,赋予了西安带动大关中、引领大西北的历史使命。国家西部大开发战略的深入推进,从基础建设、特色产业等方面做出了一系列战略举措,西安作为西部大开发的桥头堡和西部商贸中心城市,对加快发展现代服务提出了更高要求。2010年,在市政府及相关部门的争取下,我市被列为国家发改委确定的37个国家服务业综合改革试点区域之一。2011年12月,西安市政府常务会原则上通过了《西安市开展国家服务业综合改革试点实施方案》,计划到2015年,服务业增加值达到3600亿元,服务业从业人员达到300万人,西安市成为服务产业发达、服务功能强大的宜业宜居城市。此项工作的全面启动,对西安市加快发展服务业、实现产业结构调整、建设国际化大都市具有重要的意义。

同时,西安市商务系统也制定了《西安市商业网点发展规划(2004-2020)》、《西安市区县商圈发展规划》。按照商贸业发展规划,到2020年,要把西安基本建成布局科学、业态优化、结构合理、功能完善、竞争有序的西部商贸中心,建成集购物消费、休闲娱乐、观光游览、商务盛会于一体的在西部地区有重要影响的商品交易博展中心;以现代流通组织形式为主的物流配送、连锁经营、专业市场、仓储商场、配送中心、批发企业等多种经营形态并存的西部现代物流中心;具有吸引力强、辐射面宽、影响力大,面向中西部和乃至西亚市场的果业、建材、汽车、电子、机电、日用品等商品集散贸易中心;以电子商务为代表,以现代信息技术为支撑,集有形市场和无形市场相结合的现代商业信息传播中心;以建立市场化、外向型商贸人才培养机制为目标,以职业经理人培训、认证、评比、储备、推介为核心的西部商务人才培养中心;以诚信服务、礼貌待客、文明经商为支撑的古城商业文化中心等六大商贸中心城市。同时,2020年前,西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈,形成一级商业服务网为中心城区商业区,二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分,三级商业服务网为社区和农村商业网点的“三级商业服务网络”。经过新中国成立后60余年的发展,西安商贸业从一个经济基础非常薄弱的内陆城市,逐步建设成为各种经济成分充分竞争,批发、零售、餐饮、住宿、商务、物流、娱乐、家政等门类齐全、业态多元、市场活跃的现代化大城市,实现了令人瞩目的“华丽转身”,奠定了在西北地区的中心地位。

西安商业发展空间巨大商业地产亟需规范

随着西部大开发持续深入推进及大关中经济带建设的加快,进一步凸显了西安区域中心的重要地位和作用。在新的起点和新的要求下,西安商贸服务产业发展水平显得整体不足,商业网点布局不够规范仍处于自然发展状态;商贸服务业业态、业种丰富性仍需提高;商贸业对充分调动广大群众的消费欲望、拉动内需的作用仍须加强;以购物中心、商业综合体为代表的新型商贸表现形式有盲目发展,跟风建设,贪多求大的不良趋势;商贸流通产业从业人员素质参差不齐,商贸企业服务和管理手段落后、创新不足、盈利能力欠强等等,亟待提升。总体概括起来有五条:一是商贸服务业总体规模偏小,二是大多数商贸企业盈利能力较低,三是商贸聚集区分布不合理,四是商贸业区域辐射力不强,五是促进商贸业发展的商业文化发展水平偏低。同时,商贸服务业存在布局不科学、业态结构不合理,开发商自主投资的商业网点(商品市场、商业综合体、购物中心等)建设混乱无序的问题。这些都和建设西安国际化大都市对商贸服务业的发展要求有一定差距,应予以规范提升。

城市商业布局日渐清晰 聚集区发展势头明显

根据西安商业体系的环带发展层级关系,以及商业布局的原则,大西安商业布局在空间结构上逐渐呈现“向心分散型”的“一核、一副、一环带,九心、六区、十二圈”的发展态势,形成“时尚购物在皇城,区域商业有中心,特色街区聚环带、便民消费社区行”,以及“物流集散绕三环”的布局体系。

一核:钟楼商圈

级别:都市级商业中心(朝着国际商业中心逐步发展)

范围:皇城内,包括东南西北四条大街、解放路和若干特色商业街、综合商贸街。

特征:名街、名店、名品组成的中高档购物街区,以及旅游文化休闲特色街组成的特色商业街网。

功能:大西安商业中心,西部地区商业发展的风向标。

业态:大型百货店、品牌专卖店、数码电子等专业店,文化娱乐商业网点,购物、餐饮、休闲、文化特色街。

一副:小寨商圈和大雁塔商圈共同组成的都市副商业中心。

级别:大都市副商业中心、市级商业中心

范围:小寨商圈和大雁塔商圈,核心由“两纵四横(长安南路纵、雁塔南路纵,小寨东西路横、纬二街—雁塔西路横、纬一街—西八里南横、丈八东路—雁展路横)”融合组成。

特征:体现青春时尚和文旅休闲特色的新型商业形态。

功能:大都市时尚消费、青年消费、文化旅游休闲消费的复合商业区。

业态:大型百货店、品牌专卖店、专业店,文化娱乐商业网点、特色购物、风味餐饮、休闲旅游、文化体验特色街区,文化创意、商务办公产业集群。区内零售业、餐饮业、文化娱乐业的整体营业规模较大,在城市内及周边地区具有一定的知名度,客流主要是市内及周边地区的收入群体和相当数量的旅游者,有很强的夜间经济活动。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com