[摘要] 回顾2012年上半年楼市，刚需族撑起了市场回暖的势头，紧密契合市场现状，各大房企争相推出小户型刚需房源，一时间市场上刮起了阵阵刚需风，改善型置业者和投资者的需求持续被压缩，预期“金九银十”，网友的观点是怎样的？
2012年中国房地产市场呈“高抵杠”起起伏伏，一、二月市场持续低迷，销售旺季“金三银四”惨淡收场，“红五月”些许回暖，不被看好的六、七月却淡季不淡，时至今日，“金九银十”脚步已至，但当下调控当头，房产税扩点即将出炉，传统旺季“金九银十”是否被看好？网友眼中的“金九银十”又是如何的？为此，西安搜房网特推出了《“金九银十”是否有金可掘？西安购房者置业心态大调查》调查。
楼市持续释放刚需 中小户型房源备受宠爱
回顾2012年上半年楼市，刚需族撑起了市场回暖的势头，紧密契合市场现状，各大房企争相推出小户型刚需房源，一时间市场上刮起了阵阵刚需风，改善型置业者和投资者的需求持续被压缩，预期“金九银十”，网友的观点是怎样的？
“金九银十”购房目的调查
参与调查：《“金九银十”是否有金可掘？西安购房者置业心态大调查》
调查显示：61.01%的网友表示，在“金九银十”买房目的是刚需自住，26.42%的网友买房是为了改善居住条件，6.29%的网友买房是为了满足投资需求。房价畸高不下，调控势头不减，市场和政策双重压力下，将原本的投资投机买房者早已挤出了购房大军外，而购房需求被压抑已久的刚需族，在“冷市”中将需求进行限度释放，尤其在“金九银十”房企甩库存、蓄资金、奋力求生之时，刚需族的需求释放仍是房企争相抢夺的购房资源。
此外，与刚需释放相统一的刚需房源较为抢手，在“您对多大的房源比较感兴趣？”这一问题中，38.99%的网友选择60-90平米的房源，49.06%的网友选择90-120平米，总数接近9成的网友选择90平米左右的房源，笔者以为，在未来一段时间内，伴随着刚需族的持续释放，家庭经济型的舒适两房、紧凑三房将会是市场的卖点。
参与调查：《“金九银十”是否有金可掘？西安购房者置业心态大调查》
“金九银十”房企抓时机大让利 “直接降价”成最“给力”优惠方式
承接7、8月的淡季不淡，房企为了在大考前夕奋力一搏，做足了准备迎战“金九银十”，押宝“金九银十”，打折优惠必然少不了，而面对琳琅满目的优惠信息，购房者是否“买账”？究竟哪种优惠方式更深入人心？
“金九银十”购房原因调查
调查显示：39.62%的网友选择在“金九银十”出手是因为调控加强，开发商优惠幅度大；23.27%的网友是因为有迫切的购房需求，不得不买；22.64%的网友坦言是害怕房价反弹。可见，除了购房者自身的购房需求驱使以外，“金九银十”各种优惠也是购房者出手的原因之一，毕竟，能让高高在上的房价稍显人情味儿的，就是房企打折优惠信息透漏出的亲民气息。
最后，在“开发商采取何种优惠方式最容易让您心动？”这一问题中，62.16%的网友选择直接降价；17.84%的网友选择折扣优惠；11.89%的网友选择一口价、特价房源；“直接降价”以超过六成网友力荐，成为“金九银十”最“给力”优惠方式。
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