[摘要] 这一次的调控如果我们已经持续了将近两年，如果再出现报复性反弹，那我们的这次调控倒下的不是房价，倒下的是中央政府的公信力，以及中央政府的执政党的执政力了。
主持人：今日有消息称第二批房产税增收试点城市将于今年确定，其中包括北京和广州，您如何看待房产税增收的一个问题呢？
杜猛：房产税我认为首先要认识，因为我们现在要收房地税一定是重复收税。另外房产税是什么？房产税是有房子了，有了地产你才收税。我们现在的老百姓没有地，地是政府的，因为我们拿到70年的房产证和40年，50年的，在某种意义上中国的所谓拥有了房产证的人，都是租了四、五十年。你实际上在政府这儿租了地，既然租了地，你就是七十年的使用权，实际就是租来了七十年，你缴什么房产税，这房子都不是你的，地也不是你的，逻辑上是这样一个法律关系。但是因为我们的房子前些年涨的太快，利润太高，所以大家都提出来能不能用房产税的办法来调剂市场，调剂地价，调剂房价。但它势必带来在土地和房地产开发过程中的税收重收的问题。就像2008年以后，以美国为代表的出现金融海啸，我们的地方政府和中央政府就大量的投资货币到市场，带来的通胀问题，我们并没有把我们的政策最后调整到直接救微小企业去。就给微小企业减税五年，又该如何？中小企业，微小企业不要再收它税了，这就结了，等于是帮他的忙了
同样一个道理，在今天房企，特别是微小房企困难的情况下，我们再给它雪上加霜出台房地产税，不管是对微小企业，或者是对城市居民这都不是一个利好。所以对房地产税在北京、上海已经做了试点，在广州和北京再出台房地产税，我本人是持反对意见。你能收多少税，我们的税收高达25%到33%，持续了八年。我们是地球上的税负国家之一。据不完全统计我们不是名就是第二名，但一定是前三名。而房地产本身就是一个税收的重灾区，这这种收税不管对企业，对房地产商，对已经拥有房子的居民和准备持有房子的居民都是一种压力。如果非要收房产税不可，那就要收谁的税？拥有了三房子以上的人的税，你如果真是想解决这个流通性问题和持有问题，就通过税收来调剂中国人对房子的占有，过分的占有。那用这个把官员财产公布，特别是公布它的住宅财产。恐怕比这个效果更好。那我们很多官员拥有了几十套房子，十几套房子的人，他会害怕的，我不敢拥有了，要不要查我了，都卖了吗？把我们官员搞的很多的腐败房会推向市场，这个不是也是能够把房价压下来吗？你怎么知道我们的官员都是腐败房啊？进行房子普查啊，它的收入，它的房子普查不就结了。而房子普查从理论上讲，我们人口普查都能检查，13亿人，那我们的房子有13亿吗？家庭规模，4%或者3.5%，这不就是几亿套房子吗？每套房子上我们都可以给它一个标签，给它来一个条码，这个房子是谁的，它哪一年盖的，寿命多长，周期多长，把它搞的清清楚楚。
也就是大大降低了我们城市的空心房，大大的改变了我们的鬼楼，鬼盘，鬼城现象。我们都光持有，光买，买了之后没有人居住，造成城市的资源和房屋的大量的浪费。房产税要起征那些多吃多占的人，而不是普遍的老百姓都要给你征，那这不等于是再一次重复收税，你到底要征房产税为了什么，你的目的是什么，你税收的理论在什么地方？你要是再一次的让老百姓，买了房子，买了房子你必须得收他税，这逻辑是错误的。那些多吃多占的人，收他们的税，我个人认为这种税收调剂是正确的。调过来补给那些没房子的人，而不是普遍拥有房子的人，你调剂它的税，补给那些贪官污吏，这逻辑是不对的。
所以我认为税是给政权准备的，费是给特权准备的。我们征收的目的和意义以及符合我们的税法的理论，二不是因为你这个房子高了，因为大家都住上房子了，他已经背着按揭的痛苦，当着房奴你再去收它的税，而且我们微小企业已经面临着破产潮的风险，你再去收他的税，那不就又回到了我们2008年那种政策，大量的上调公积，而没有给我们微小企业放税，就是我们免税两三年，让它渡过金融危机。那么今天我们想过来去救我们的微小企业的时候，要求各大银行对我们微小实体企业进行贷款，来不及了。因为我们大量的沿海地区的制造业都在倒闭关门，该死的已经死了，如果我们的实体经济都倒下，中国制造不存在了。那我们这个危机就更大。所以我们这种房产税在今天这个房地产市场的运行的情况下，我本人认为是没有益处的。站在民生的角度上也是不益的。
我们虽然城市拥有房产率高达90%，但我们现在的贷款率呢？我们每个家庭都承受着或多或少的按揭利息，它今天拥有房子，你每天收他房产税，那不等于又多一份利息吗？就像我们这回调控政策，我们的调控谁是的者？政府不是的，地方政府也不是的，中央政府也不是，地税国税也不是的。那我们的房企也不是的，因为房地产开发也没有受益，消费者也没受益。如果通过我们的房价下降那么一点点，我们的地价下降那么一点点，这个降价的福利如果是消费者能够享有，我认为我们应该为我们的政策叫好，我们为我们的发展叫好。现在是吗？也就是说我们的政府不是的，我们的开发商不是的，我们的业主，就是购房人也不是的，谁是这一次的受益者？银行，近两年的房地产调控，他们成受益者了，银行本来是强势群体，它在整个房地产市场的参与中是追求零风险利润的单位，房价地价降了那么一点点，包括我们的建材降了那么一点点，这一点点的红利叫银行全拿走了，因为过去银行是给你打折按揭，现在因为你是首付，或者你的二手购房，它把这个按揭的部分持平，甚至是给你加高，就这么点点红利都叫银行拿走了，所以我们银行业去年30%的利润，说房地产是暴利，不如说是银行业是暴利。
如果我们的银行业不进行金融改革，它将把我们房地产开发的红利吃干。这个行业不改革，我们的银行业是一个在某种意义上来讲是搜刮民膏的一个行业，它制约着我们的房地产，好不容易通了举国上下的努力，特别是我们中央政府的决心，这一次的调控如果我们已经持续了将近两年，如果再出现报复性反弹，那我们的这次调控倒下的不是房价，倒下的是中央政府的公信力，以及中央政府的执政党的执政力了。所以它一定将这个房价要进行调控上去，所以中央政府的决心是非常大的。那么正是因为非常大的决心，才把地价房价控制在这个范围，而且做了一定的松动和下降。而这个下降等于是举国上下的努力让金融界拿走，这个正常吗？合理吗？肯定是不合理的，这种现象必须得进行一种调整，这就是我对这个北京、上海房地产税收政策的一些看法，房产税再给予我们的购房人，购房家庭再增加一定的负担，对于我们国民购买房子的积极性，又想改变生活的积极性将是重创，我们的出国潮会更大，我们的留学潮在某种意义上无法区别它是为了留学还是为了出国。
我们国内的资本会大大的流到国外，不利于我们国家的经济建设。所以我认为出台房地产税在今天的状况上我是不赞成的。
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