[摘要] 思变，是为了寻找一条适合房企转型的发展之路。2012年2月22日，西安直播间龙年首场大话地产进行中，对房企转型展开激烈的讨论。
调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。正所谓“穷则思变，变生良机”，传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。
思变，是为了寻找一条适合房企转型的发展之路。2012年2月22日，西安直播间龙年首场大话地产进行中，对房企转型展开激烈的讨论。
陕西途径地产营销机构总经理 高伟
计算形式与产品推售形式的改变促使房价发生变化
有消息报道，2011年我省13个设市城市和杨凌示范区住宅销售价格同比增幅均在10%之内，各地房价控制目标全部实现。但是购房者并没有真实感受到，高总认为有两方面原因，，开发商和房企在推房的形式上变了，以前我的产品线是高档住宅或者是大户型等等这样的产品，本身单价和总价就很高，现在我变成公寓的，这种产品线的变化肯定会带来价格上的落差。第二，计算形式的改变。以前可能很单纯，是独立商品房的价格计算，现在可能会把保障房等等这样的数据整个加进去，这块也会平移它之前高价的数据。因此，大家现在感觉好像房价下来了，但实际上去买的时候，那些所谓的三字头、四字头、五字头，可能都是一个噱头。
保障房对房企压力不会减弱
2012年将建保障房7000万套，低于2011年计划建设套数，那么，2012年保障房带给房企的冲击是不是就低于2011年，高总提出了自己的看法，他认为保障房对房企的冲击不会下降，因为之前定的目标应该是1000万和800万套。大家都在喊任务太重，这种现象可能是一个数字游戏，一年1000万套保障房如何能够实现，，其实是为了真正促进这700万套保障房有效落到实处的一个合理任务的调整。
房价下降多少应相对来看
对于房价下降多少的问题，众说纷纭，高总认为，对于房价下降多少，应该相对的来看。如果说房价在往下走，但是个人的收入不断的往上涨的话，这个东西本身就是不对等的。高总举了个简单的例子，如果个人收入8000块钱，而房价也是8000块钱，这就不是大问题，因为，调控的目的本质上就是在缩小房屋单价和收入之间的价差。另外，如果西安降，他认为来自于两个因素：，一线城市，北、上、广、深这些城市，二季度、三季度猛降，这种降价带来的负面效应和恐慌情绪蔓延到我们这个城市来了。第二，个案产品，自身降的可能比成本高一块钱往出卖。
房企转型并非多元化拓展
如今，越来越多的房企开始走上转型之路，转战矿业、养猪甚至进军影视业，知名房企开始出售项目以保安身之处……对此现象高总谈了自己的看法，他不认为这种东西是转型，比如自己的主业现在是做房地产，自己现在看到一个比较好的投资机会，或者自己现在这帮人马可以投房企转型得匀速入精力去做这些事情，因此，转型不应该是在进行多元化的拓展。
淘汰率是偏正常数据 房企转型得匀速
针对新闻称将会有超过3成房企被淘汰的问题，高总认为，这个淘汰率基本上偏正常数据的，现有的房地产企业每年会淘汰多少，基本上这个比例是20%，大家应该搞清楚一个问题，房企是真的消失还是假的消失了。第二个问题，这30%是不是品牌房企；第三，没换人，只是我把公司换了一个名字，如果真是连人带公司项目一块换了，包括还是品牌公司，这个就比较可怕了。
对于房企的在转型过程中需要注意什么，高总也提出了自己的建议，他认为房地产是一个粗放型的行业，是一个劳动密集型行业，这个行业往进转很容易，往出转确实有一定的难度。比如做餐饮业，政府在这块的扶持力度没有房地产那么大，光环效应没有房地产那么强，包括人才聚集，包括各方资源整合的容易度，可能都没有房地产这么容易。他觉得这个是大家在转型过程中可能会遇见的问题，真正要转型，匀速就是的速度，一步一步来做好你的战略格局，学会合纵连横。
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