[摘要] 对于凭借刚需支撑市场的城市而言，楼市或会迎来一线光明。此次调整，虽然对购房者影响有限，但是多少会增加购房者信心，带动销量也是情理之中。
继央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”以后，令购房者看到了房贷利率将放松的曙光。
上周，四大国有银行已对首套房贷款执行基准利率，此消息可谓振奋人心，据悉，目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。
刚需买房利好 百万房贷利息少10万
对于广大购房者而言，特别是首次置业的刚需而言，首套房贷款执行基准利率将为大家省下不少血汗钱。无论是月供还是总利息方面，还款的压力都会相应减少。笔者也为购房者算了一笔账，以利率来看，如果将很多银行上浮10%变成基准利率，不少购房者每个月的月供会减少200多元。以目前常见的贷款50万元，30年等额本息还清来购买首套房为例，如果利率在基准利率基础上上浮10%，则每月的还款额为3583元，如果按基准利率，则每月还款为3343元。首套房贷回归基准利率，每月可少还240元贷款，总利息少还9万元。
很明显，国家仍在朝着人人能买起房子的方向努力。房贷利率直接决定了购房者支付的多少，笔者认为，此次调整是目前对刚需而言的福利，毕竟，对于刚需购房者来说：“首付越低越好，月供越少越好，总之房价越低越好。”还在犹豫的刚需不妨抓住本次良机，享受优惠政策圆买房梦想。
开发商翻身时机到来 调控或放松?
针对首套房贷款执行基准利率这一现象，很多人定论为是调控政策将要放松的信号，也认为是开发商翻身的好时机。
笔者认为，因此说放松房地产调控为时过早，国家调控目的是人人能够买起房，首套房购买者维持高贷款利率已有近1年的时间，释放他们的购买力才符合房地产调控的本质，这与调控政策并不冲突。
对于凭借刚需支撑市场的城市而言，楼市或会迎来一线光明。此次调整，虽然对购房者影响有限，但是多少会增加购房者信心，带动销量也是情理之中。
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