[摘要] 深圳发展银行的一位客户经理曾在今年1月初告诉《每日经济新闻》记者，今年一季度很多银行可能会把“要房贷，先存款”变成强制性规定。该行当时要求购房者在申请银行房贷前，需存入申请贷款额度的30%的资金3个月。
（来源：每日经济新闻）深圳发展银行的一位客户经理曾在今年1月初告诉《每日经济新闻》记者，今年一季度很多银行可能会把“要房贷，先存款”变成强制性规定。该行当时要求购房者在申请银行房贷前，需存入申请贷款额度的30%的资金3个月。
昨日 （2月7日），《每日经济新闻》记者从中国银行北京某支行处了解到，只要在该行存有金融资产50万以上，就能享受8.5折的首套房贷款利率优惠。所谓金融资产，是指存款、理财产品、基金等。
存款高压逼新招
从去年三季度开始，银行体系存款大量流出的现象就暴露出来。从当时银行公布的业绩报告可以看到，不少银行的存贷比已 过75%的监管红线。
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广发证券近日的研究报告指出，2012年1月份银行体系存款呈流出趋势，贷存比压力仍存。
哈尔滨银行宏观分析师崔小龙告诉记者，财政存款已经基本转化成信贷，1月份的信贷在9000亿~10000亿左右，银行体系仍有巨大的流动性缺口。
《每日经济新闻》记者了解到，中国银行上述支行规定，客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；如果存30万~40万，则是9折；10万~30万，为9.5折；10万以下的话，则是基准利率。
并非所有银行都有同样的措施，在首套房贷款利率方面，中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%。“每家银行都不一样，有的银行资金宽裕就不需要这样。”某证券公司首席分析师指出。
二套房贷款利率方面，中行为基准利率的1.1倍，有金融资产也不能下调。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，基准利率的8.5折是5.99%，与五年期定期5.5%的息差不大，银行的利润很小。他并不认为银行会纷纷下调首套房贷款利率，“打折首先要看息差，然后是信贷总额。以前打7折的时候息差没这么大，但是信贷额度非常非常大。”
限贷抑制需求
张大伟曾对记者表示，2010年和2011年大量的土地出让消耗了开发商的资金，虽然此前的几个月一些项目放缓了动工，但是不可能一直不建。如果今年住房卖不出去，开发商的贷款将消耗更多，在迫不得已之下，开发商只能降价。
记者从银行处了解到，今年开发商比较难从银行拿到贷款。由于信贷规模紧张，不少银行在额度的配置上会优先支持央企，因此会很难满足一般开发商的需求。
目前银行去年积压的贷款投放完毕，已经可以发放新的贷款。另外节后银行资金面趋缓，市场对下调存准率预期较为强烈。加上如今中行在首套房贷款利率上已经出现一些松动，不难预期流入房地产市场的资金会增多，开发商的资金将得到补充。
张大伟向《每日经济新闻》记者表示，如果首套房市场有较多资金流入，也不会对房价产生较大影响。“首先从刚性需求来看，绝大部分项目集中在郊区，属于150万到200万这种。这种市场依然受到限购的影响，所以资金流入有可能使得价格出现环比上涨，但是同比还是会跌很多，近几年潜在的库存压力是很大的。”
张大伟称，在限购调控政策不松动的大环境下，限贷抑制了大部分需求，北京一些区域内的库存量及潜在供应量决定了该区内房价下调的深度。
中行某支行：客户若存有金融资产50万以上，就能享受首套房贷款利率8.5折优惠；存30万~40万，则是9折；10万~30万，9.5折。中信银行在基准利率基础上上浮5%，深发展上浮10%，邮储银行则上浮15%。中行为基准利率的1.1倍。其他银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%至15%不等。
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（来源：北京日报）
“如果您是买首套房做贷款，我们能给您争取到八五折利率优惠。”昨日，前往某房产中介“询价”的市民王女士突然得到了贷款利率能够打折的好消息。
记者走访了解到，在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。
个别银行暗推首套利率折扣
“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记录良好，收入证明也比较高，我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示，中介与数家银行有合作，可以拿到优惠利率。
此外，此类折扣仅需购房人资质正常即可，并不需要过分“优质”。“各家银行支行之间情况不一样，能够给利率优惠，基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。”张店长说。
记者以普通购房人身份走访银行网点时，得到的却是不一样的答复。“目前我们首套房贷执行基准利率并无折扣，如果中介跟您承诺有折扣，那具体情况您得咨询中介。”建行95533热线工作人员表示。
二套利率认房认贷均未放松
首套房贷款利率回归基准，不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动？
记者走访中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到，目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。
“如果是购买二套房，中介也争取不到任何优惠政策。”某房产中介负责人表示，由于二套房政策较为严格，所以近期购买二套房的购房者极少，大部分都是首次置业。
预计整体房贷稳中有降
首套房贷利率悄然下降，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。“从过完春节到现在也就一个多礼拜，就成交了6套房，比去年一个月都多。”张店长透露，这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。
“与去年相比较，年初放款额度比较张弛有度，不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度，恢复为按季度甚至半年配比，这也是对购房人自住需求的‘宽松化’政策，更加稳固了差异化信贷的步伐。”专业贷款服务机构伟嘉安捷相关负责人表示，去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源，使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲，这也为首次置业贷款创造了条件。
但该负责人也表示，自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。（记者 杨汛）
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