[摘要] 对于房地产行业究竟是否步入了“寒冬”，个人认为这个“冬天”是认为制造“冰箱”而产生的寒冷。冰冻期很快就会过去。因为，如果政府仅仅是在民众的需求上做文章，而不是在民间资金流上做出很好的导向，“政策”这个冰块迟早会化掉。
11月7日，正值立冬时节，西安博友再次聚首，侃楼市、说政策、聊心得。著名房地产运营专家王建红（博客）、行业资深操盘手俞树（博客）等业内名博济济一堂，针对近期楼市的系列政策及博文展开现场互动和交流。西安弘和置业发展有限公司策划经理雷步明先生认为，目前国家出台的一系列调控，对于投资、刚需并无明显区分，政策对目前市场上大量存在的需求控制过于严格。而短期内取消预售制并不能稳定楼市，监管预售资金尚属可行之策。
投机刚需一把抓 系列政策出台“病急乱投医”
西安弘和置业发展有限公司策划经理雷步明先生
今年房地产行业确实遭受比较严厉的打击。9月的政策调控项目更加复杂，包括首付提高、央行加息、限购令等等。其实在刚听到这个消息的时候，个感觉就是政策出台有些“病急乱投医”的表现。当初我认为国家不可能针对刚性需求出台例如“看首付比例的提高”、针对外地购房客户的“限购令”等政策。但是现在竟然都已经出台了，就足以证明国家相关调控部门确实成为“热锅上的蚂蚁”，不论刚需与否都一棍子打死了。从政府出台的一系列调控政策看来，加息对于购房者来说基本上没有太大影响，西安8.5折利率早已开始执行。其实在我看来，这么多政策中让我印象最深刻的还是对需求做出的严厉控制。
这些对需求做出控制的措施中，“控制利润”的做法，我的印象比较深刻。此种做法曾经在其他省市实行过，但是它极易滋生腐败，比如说，在与物价局沟通的时候，就讲如何加成本，建安成本多少，各种各样的成本，利润控制到多少。江苏也确实有楼盘为这个事情被罚1000多万。
对于房地产行业究竟是否步入了“寒冬”，个人认为这个“冬天”是认为制造“冰箱”而产生的寒冷。冰冻期很快就会过去。因为，如果政府仅仅是在民众的需求上做文章，而不是在民间资金流上做出很好的导向，“政策”这个冰块迟早会化掉。
短期取消预售制可能性小 预售资金监管尚可操控
近日北京、上海相继出台与预售制相关的一些制度，其实在去年的这个时候，广西应该是提出来取消预售制的。当时也搅起了房地产市场波澜。从目前整个市场的供给与需求来看，不管是刚需还是投机，需求量是非常大的。因此我认为，如果短期内取消预售制，无疑是火上添油，所以我觉得在范围内推广的可能性并不大。但是预售资金的监管是可以操作，属于可以实现的范围。（作者系房地产行业资深操盘手/西安弘和置业发展有限公司 策划经理 雷步明，本文整理自11月7日西安搜房网第四期博客沙龙）
西安搜房网第四期博客沙龙直播专题：楼市调控不断加码 “千年极寒”有多寒？
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